根据税务局的新通知，自6月份起，涉及房屋出租的企业与个人必须按照相关税务规定进行纳税。对于一般纳税人而言，其适用的税率可能为9%或者5%，具体取决于税收政策的详细要求。同时，公司在出租房屋时的税务责任与个人出租者有所不同，需要分别遵循各自的税务规则。在处理无发票个人房东的租赁情况时，租户需熟悉并遵守相应的税务处理措施。

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税局明确！企业出租房屋按这个税率！

12366纳税平台中有过这样一则留言：

问题：

“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”

税局回答：

“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”

通过税局的回答，给大家总结如下：

1、一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

4、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

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房屋租赁要交哪些税？

（含企业和个人）

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房屋转让要交哪些税？

（含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）

 一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与

注①：无转让价格的，由税务机关核定。

三、住房继承

四、夫妻婚内更名

五、离婚财产分割